Sklypo statybos galimybių studija (sklypo analizė)
Atlikite jūsų turimo ar planuojamo įsigyti žemės sklypo analizę (sklypo statybos galimybių studiją). Prieš įsigydami nekilnojamąjį turtą bei planuodami savo investicijas pasitarkite su mumis. Įvertinsime sklypą pagal jūsų užduotus kriterijus ir poreikius. Nustatysime jūsų sklypo savybes – trūkumus ar privalumus.
Atsakysime į šiuos klausimus: ką (ne-)galima statyti, kur (ne-)galima statyti ir kiek (ne-)galima statyti sklype. Pateiksime išsamią sklypo statybos galimybių studijos ataskaitą. Atliksime vietovės užstatymo schemą grafine išraiška ar erdvinę užstatymo viziją. Pateiksime pagrindines jūsų sklypo statybos galimybių savybes: užstatymo tankumą, intensyvumą, aukštingumą bei nurodysime galimas statyti pastatų paskirtis.
Sklypo statybos galimybių studija – TIKSLAI:
- Nustatyti sklypo naudojimo paskirties, pastatų paskirčių galimybes (ką galima statyti);
- Įvertinti sklypo statybos zonas (kur galima stayti);
- Pateikti techninius statybos galimybių rodiklius (kiek galima statyti);
- Įvertinti paskirties reglamentų galimybes;
- Įvertinti parkavimo sklype ir saugyklose galimybes;
- Įvertinti sklypo gamtines savybes;
- Įvertinti inžinerinį sklypo aprūpinimą, tinklų poveikio įtaką;
- Įvertinti saugomų teritorijų gretimybes ir įtaką;
- Įvertinti esamų pastatų panaudojimo galimybes;
- Įvertinti kitus spec. ribojimus taikomus vietovei, sklypui.
Straipsniai spaudoje:
Keli analizių PAVYZDŽIAI:
- Užduotis buvo pateikta išanalizuoti 6 ha dydžio Žemės ūkio paskirties sklypą. Nustatyti jame galimybę suprojektuoti ir pastatyti komercinės paskirties pastatus.
- Atlikome sklypo statybos galimybių studiją (sklypo analizę), parengėme ataskaitą, pateikėme galimą užstatymo schemą (kelis variantus), išanalizavome vietovės gretimybių infrastruktūros ir jos plėtros situaciją, atlikome erdvinę pastatų užstatymo viziją.
- Analizės metu paaiškėjo, jog yra galimybė keisti sklypo paskirtį, projektuoti komercinį pastatą, tačiau sklype patenkančios inžinerinių komunikacijų apsaugos zonos riboja statybos galimybes iki 2 ha, reikia gauti komunikacijų savininkų ir kitų organizacijų atitinkamus sutikimus, suderinimus ir ateityje atlikti tam tikrus infrastruktūros darbus.
- Užduotis buvo įvertinti gyvenamosios paskirties esamą sklypą, galimybę jame suprojektuoti ir pastatyti kelis gyvenamosios paskirties pastatus.
- Atlikome sklypo galimybių studiją (sklypo analizę), parengėme ataskaitą, pateikėme galimą užstatymo schemą (kelis variantus), išanalizavome sklype numatytą naudojimosi tvarką, servitutus.
- Analizės metu paaiškėjo, jog sklype šiuo metu nėra galimybės projektuoti daugiau kaip vieną gyvenamosios paskirties pastatą su priklausiniais, servitutai ir gretimi esantys pastatai riboja statybos galimybės zoną sklype, sklypo reljefas nepalankus lietaus nuotekų surinkimui ir privažiavimams numatyti. Tam tikriems statybos veiksmams atlikti reikia gauti kaimynų pritarimus ir tam tikrų organizacijų suderinimus. Kadangi sklypas pateko į užliejamą teritoriją, nustatėme kiek reikia sklype pakelti grunto altitudę, kad būtų užtikrintas būsimo pastato neužliejamumas. Tai atitinkamai sukėlė problemų dėl trečiųjų asmenų interesų konflikto.
- Užduotis buvo įvertinti gyvenamosios paskirties esamą sklypą, galimybę jame suprojektuoti ir pastatyti daugiabutį gyvenamąjį namą, nustatyti galimą suprojektuoti tam tikro dydžio butų kiekį.
- Atlikome sklypo galimybių studiją (sklypo analizę), parengėme ataskaitą, parengėme galimą užstatymo schemą, nustatėme esamų inžinerinių komunikacijų apsaugos zonas, jų ribojimus.
- Analizės metu paaiškėjo, jog sklypo naudojimo būdą reikia pakeisti, kad būtų galimybė statyti daugiabutį gyvenamąjį namą. Ribotos parkavimo galimybės apribojo daugiabučio namo dydį ir butų apimtis. Taip pat paaiškėjo, jog norimo aukščio namas būtų ženkliai mažesnio ploto, nei tikėtasi.